Information til anmelder

Et krav om værditab og salgsoption kan tidligst anmeldes den dag, opstilleren afholder det offentlige møde om projektet. Et krav om værditab og salgsoption skal senest anmeldes 8 uger efter afholdelsen af det offentlige møde.

Anmeldelsen skal indsendes digitalt via Taksationsmyndighedens hjemmeside. Du skal logge ind med MitID eller CVR.
Hvis du ikke har MitID, kan anmeldelsesblanketten udfyldes og sendes til: post@tksm.dk eller Sekretariat for Taksationsmyndigheden, Niels Bohrs Vej 8 D, 6700 Esbjerg

Med virkning fra 1. juni 2020 blev VE-loven ændret. Der blev i den forbindelse lavet ændringer af værditabsordningen og oprettet en salgsoptionsordning. Samtidig kom der en ny bekendtgørelse om værditabsordningen, salgsoptionsordningen og Taksationsmyndigheden. Overgangsreglerne for lovændringen indebærer, at der fortsat vil kunne være projekter, der skal behandles efter den gamle værditabsordning.

Ganske få projekter bliver i dag behandlet efter den gamle værditabsordning. I forbindelse med det offentlige møde vil Energistyrelsen vejlede om, hvilken ordning det konkrete projekt er omfattet af.

Ejere af beboelsesejendomme kan anmelde et krav om værditab, i forbindelse med opstilling af vindmøller, solcelleanlæg, bølgekraftanlæg eller vandkraftværker, hvis de mener, at opstillingen af anlægget påfører beboelsesejendommen et værditab. Ejere kan anmelde kravet selv eller via en partsrepræsentant. Såfremt kravet anmeldes af en partsrepræsentant, skal der medsendes en fuldmagt med anmeldelsen, med mindre, partsrepræsentanten er en advokat.

Du kan anmelde krav om erstatning for værditab gratis hvis:

• din beboelsesejendom er helt eller delvist beliggende i en afstand på op til 200 meter fra nærmeste planlagte solcellepanel
• din beboelsesejendom er helt eller delvist beliggende i en afstand på op til 6 x vindmøllehøjden fra den nærmeste planlagte vindmølle

Hvis beboelsesejendommen ligger uden for disse afstande, skal der sammen med anmeldelsen indbetales et gebyr på 4.000 kr. 

Energistyrelsen udarbejder en liste over de ejendomme, der er omfattet af salgsoptionsordningen. Listen offentliggøres i forbindelse med det offentlige møde. Hvis du har spørgsmål til listen, kan du sende din henvendelse til fo@ens.dk .

Gebyret på 4.000 kr. skal indbetales samtidig med anmeldelsen om værditab senest 8 uger efter afholdelsen af det offentlige møde. Hvis gebyret ikke betales, vil anmeldelsen om værditab ikke blive behandlet af Taksationsmyndigheden.

Gebyret tilbagebetales kun I de tilfælde, hvor:

• Taksationsmyndigheden afgør, at solceller/vindmøller har forårsaget et værditab på over 1 % af din beboelsesejendoms værdi
• hvis du indgår en frivillig aftale med opstiller eller
• hvis solcellerne eller vindmøllerne ikke opstilles.

Ved tilbagebetaling af gebyr skal du udfylde et tilbagebetalingsskema, som ligger på forsiden af www.taksationsmyndigheden.dk.  Du kan forvente en sagsbehandlingstid på op til 7 uger.

Salgsoptionsordningen giver dig som ejer af en beboelsesejendom, der helt eller delvist ligger inden for en afstand på op til 200 meter fra nærmeste planlagte solcellepanel eller 6 × vindmøllehøjden fra den nærmeste planlagte vindmølle, mulighed for, at sælge din ejendom til opstiller.

Energistyrelsen udarbejder en liste over de ejendomme, der er omfattet af salgsoptionsordningen. Listen offentliggøres i forbindelse med det offentlige møde. Hvis du har spørgsmål til listen, kan du sende din henvendelse til fo@ens.dk .

Når der er indgivet en anmeldelse om værditab og salgsoption, bliver der oprettet en sag ved Taksationsmyndigheden.  Når anmeldelsesperioden på 8 uger er udløbet, får opstilleren en kopi af de anmeldelser, der er modtaget. Herefter afventer sagen, at projektet bliver idriftsat og har produceret første kilowatt. Ca. 6 uger efter nettilslutning af projektet, foretages der besigtigelse hvor Taksationsmyndigheden herefter kan vurdere værditabet.

En vurdering af værditab og salgsoptionens størrelse er en konkret og individuel vurdering, som foretages af Taksationsmyndigheden, med inddragelse af støj- og skyggekastberegninger/genskinsberegninger, samt besigtigelsesmaterialet som udarbejdes af opstiller.

For at vurdere værditabet og salgsoptionens størrelse, kommer Taksationsmyndigheden på besøg hos anmelder for at lave en besigtigelse. Anmelder og opstiller deltager også i besigtigelsen.

Anmelder modtager besked om besigtigelsesdatoen via e-boks, senest 8 dage før besigtigelsen finder sted.

Følgende indgår i værdiansættelsen af salgsoptionen:

​​ - Værdien af beboelsesbygningen 

 - Værdien af matriklen, hvorpå beboelsesbygningen er opført

 - Værdien af øvrige bygninger og anlæg på matriklen, hvorpå beboelsesbygningen er opført

Følgende indgår ikke i værdiansættelsen af salgsoptionen:

 - Værdien af eventuelle øvrige matrikler noteret på ejendommen, end den hvorpå beboelsesbygningen er opført

 - Værdien af bygninger og anlæg opført på øvrige matrikler end den hvorpå beboelsesbygningen er opført

 - Værdien af løsøre (maskinpark, afgrøder, besætning, foderbeholdning mv.)

Efter Taksationsmyndigheden har været på besigtigelse på din ejendom, kan du forvente op til 3 måneder sagsbehandlingstid på afgørelsen. Dog kan der forekomme længere sagsbehandlingstid, afhængig af sagens kompleksitet.

Afgørelsen sendes via e-boks.

Opstiller skal udbetale værditabet senest 8 uger efter Taksationsmyndigheden har truffet afgørelse.

Hvis sagen om værditab behandles efter de gamle regler, skal værditabet udbetales senest når det første mølletårn opstilles.

Hvis du ikke har indsendt din anmeldelse om værditab eller salgsoption inden fristens udløb, kan du søge om dispensation til at indgive anmeldelse efter fristen. Det forudsætter dog, at der foreligger særlige omstændigheder, som har forhindret dig i at overholde fristen.

En anmodning om dispensation til at indgive anmeldelse efter fristen, skal senest indsendes 6 uger efter anlægget har produceret første kilowatt-time.

Taksationsmyndighedens afgørelse om værditab og salgsoptionens størrelse kan ikke påklages til anden myndighed.

Du har mulighed for at klage over din afgørelse til Taksationsmyndigheden med henblik på, at få sagen genoptaget, hvis der er begået væsentlige sagsbehandlingsfejl, eller der fremlægges nye oplysninger af væsentlig betydning, for den påklagede afgørelse.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene som et søgsmål mellem anmelder og opstiller. Som udgangspunkt er der ikke nogen frist for at anlægge sag ved domstolene, men hvis opstiller betaler for værditab i overensstemmelse med afgørelsen, skal der anlægges sag inden 3 måneder fra betalingstidspunktet.

Du og opstiller kan indgå en frivillig aftale om værditabets størrelse og eventuelt salg af din beboelsesejendom. Hvis du indgår en frivillig aftale med opstiller, og har du allerede anmeldt et krav om erstatning for værditab og eventuel salgsoption, skal Energistyrelsen orienteres.  Taksationsmyndigheden afslutter herefter sagen, inden der bliver truffet afgørelse om værditabets størrelse og eventuel salgsoption.

Indgår du en frivillig aftale med opstiller, kan den frivillige aftale ikke indbringes for Taksationsmyndigheden eller anden administrativ myndighed.